Licencia para una casa prefabricada: qué permisos necesitas y cómo se tramitan

Por qué una casa prefabricada necesita licencia

A efectos legales, una casa prefabricada anclada al terreno y destinada a vivienda es una edificación. Por eso le aplican la Ley de Ordenación de la Edificación, el Código Técnico de la Edificación (CTE) y el planeamiento urbanístico del municipio, igual que a una casa de ladrillo.

Las casas móviles o sobre ruedas son una zona gris: si se usan como vivienda permanente, muchos ayuntamientos las tratan también como edificación. Consulta siempre antes de comprar.

Pasos para conseguir la licencia

1. Consulta urbanística: pide al ayuntamiento la cédula o informe urbanístico de tu parcela. Te dirá si se puede construir, cuánto (edificabilidad), a qué distancia de los linderos y con qué altura.
2. Estudio geotécnico: lo exige el CTE para dimensionar la cimentación.
3. Proyecto básico y de ejecución: lo firma un arquitecto o técnico competente y suele visarse en su colegio profesional. Muchos fabricantes lo incluyen o lo gestionan.
4. Solicitud de licencia de obra mayor: se presenta en el ayuntamiento con el proyecto y se pagan la tasa y el ICIO.
5. Obra y montaje: cimentación en la parcela y montaje de la casa, con dirección facultativa.
6. Licencia de primera ocupación (o declaración responsable, según la comunidad): certifica que la casa se ha hecho según el proyecto y permite contratar los suministros definitivos.

Cuánto cuesta y cuánto tarda

El coste principal es el ICIO, que fija cada ayuntamiento con un máximo legal del 4 % del presupuesto de ejecución material, más la tasa de licencia. El plazo depende mucho del ayuntamiento: puede ir de unas semanas a varios meses. Pregunta los plazos reales en tu municipio antes de fijar fecha con el fabricante.

La normativa cambia según tu comunidad

Las leyes del suelo son autonómicas, y algunos trámites (como la primera ocupación) varían entre comunidades. Consulta la guía de normativa por comunidad autónoma.