Casas prefabricadas en Baleares

Las dos leyes que debes conocer en Baleares

En las Illes Balears se aplican dos normas a la vez. La Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, regula el planeamiento y las licencias. La Ley 6/1997, de 8 de julio, del suelo rústico, fija qué se puede construir fuera de los núcleos. Una casa prefabricada se trata exactamente igual que una tradicional: proyecto de arquitecto, licencia de obras y, al terminar, licencia de ocupación o primera utilización. La ley balear regula este último paso como una licencia, no como una simple comunicación, y los ayuntamientos piden para tramitarla el certificado final de obra visado.

En suelo rústico, la vivienda unifamiliar es un uso condicionado. Solo cabe donde el planeamiento no la prohíba, y con una sola vivienda por parcela. La ley fija una parcela mínima de 14.000 m² en suelo rústico común y límites de edificabilidad, ocupación y altura. Los planes territoriales de cada isla y los planes municipales pueden ser más exigentes, y además se necesita un informe vinculante del consell insular. Por eso, en la práctica, construir en rústico en Baleares es complicado y varía mucho de un municipio a otro. Si tienes una finca, pide información urbanística antes de comprar y revisa nuestra guía de casas prefabricadas en suelo rústico.

Clima mediterráneo: humedad, sal y sol

Palma está en la zona climática B3 del Código Técnico: inviernos templados y veranos calurosos. En el interior y en las zonas altas de la Serra de Tramuntana la zona puede ser más fría, así que conviene comprobar la de tu municipio según la altitud. Más que el frío, aquí los retos son otros:

• Humedad alta todo el año: hace falta una envolvente bien resuelta frente a condensaciones y una ventilación controlada.
• Ambiente salino cerca de la costa: elige perfiles, herrajes y anclajes con protección anticorrosión y revisa el tratamiento de la estructura metálica.
• Verano largo: protección solar exterior, cubierta muy aislada y un sistema de refrescamiento eficiente, como la aerotermia con fancoils o suelo refrescante.
• Viento: en Menorca la tramontana sopla con fuerza, así que conviene orientar huecos y terrazas teniéndola en cuenta.

Transporte marítimo: el factor que más pesa

Cualquier casa fabricada en la península llega en barco, normalmente desde Barcelona, Valencia o Dénia. Eso limita el tamaño de los módulos, encarece el transporte y obliga a coordinar fechas de naviera, descarga en puerto y grúa. Formentera añade un salto más, porque no tiene aeropuerto y solo se llega por mar desde Ibiza. Por eso conviene pedir al fabricante el transporte puerta a puerta cerrado por escrito y valorar los sistemas por paneles, que viajan en contenedor o camión estándar. Puedes simular el impacto en la calculadora de coste.

En el ayuntamiento, pregunta además por la depuración si no hay red de alcantarillado: en suelo rústico suele exigirse un sistema autónomo, como una fosa séptica estanca.