Hipoteca para una casa prefabricada: cómo funciona la hipoteca autopromotor
Cómo funciona la hipoteca autopromotor
A diferencia de la hipoteca de una vivienda ya construida, en la autopromoción la casa todavía no existe. Por eso el banco:
- Tasa el proyecto ("valor futuro") y el terreno.
- Entrega el préstamo en disposiciones parciales contra certificaciones de obra firmadas por la dirección facultativa.
- Suele pedir que la parcela esté pagada y sea suelo donde se pueda edificar.
El problema de los pagos al fabricante
Muchos fabricantes piden pagos por hitos mientras la casa se fabrica en taller, antes de que haya nada en la parcela. Algunos bancos no adelantan dinero hasta que hay obra en el terreno. Pregunta al fabricante si trabaja con hipotecas autopromotor y con qué bancos: los que tienen experiencia adaptan el calendario de pagos.
Qué casas no se pueden hipotecar
Las casas móviles, sobre ruedas o sin cimentación no se consideran inmuebles, así que normalmente no se pueden hipotecar. En ese caso se suele recurrir a un préstamo personal, con plazos más cortos e intereses más altos.
Antes de pedir la hipoteca
- Calcula el coste total real, no solo el precio de catálogo, con la calculadora.
- Ten la licencia o, como mínimo, el proyecto.
- Compara ofertas: no todos los bancos ofrecen autopromoción en las mismas condiciones.
Calcula el coste de tu casa
Elige un modelo real y suma todos los gastos.
Preguntas frecuentes
¿Se puede hipotecar una casa prefabricada?
Sí, si es una vivienda fija con cimentación y licencia. Se financia con una hipoteca autopromotor.
¿Cuánto financia el banco en una hipoteca autopromotor?
Depende del banco y de tu perfil. Suele financiar un porcentaje del valor de tasación de la obra terminada y pide que aportes el resto, normalmente incluida la parcela.