¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en 2026? Precio real y todo lo que no incluye el catálogo
Precio por metro cuadrado según el material
El material es lo que más mueve el precio. Estos son los precios medios por m² de los modelos publicados ahora mismo en Modularista:
| Material | Precio medio | Para qué perfil encaja |
|---|---|---|
| Hormigón | 1.518 €/m² | Vivienda principal, máxima inercia térmica y sensación de obra tradicional |
| Madera | 746 €/m² | Eficiencia energética, montaje rápido, estética cálida |
| Steel frame | 1.637 €/m² | Diseños modernos, ligereza y buena relación calidad-precio |
| Contenedor | — €/m² | Superficies pequeñas, estudios, segunda residencia |
Consulta la evolución trimestral en el observatorio de precios.
Qué suele incluir el precio de catálogo
Cada fabricante lo define de forma distinta, y aquí está la trampa más habitual al comparar. El precio "desde" suele incluir la estructura, el cerramiento, la carpintería exterior y unos acabados básicos. Muchas veces no incluye:
- Cimentación: losa o zapatas, según el estudio geotécnico.
- Proyecto y dirección de obra: obligatorios para una vivienda.
- Licencia de obra e ICIO: el ICIO lo fija cada ayuntamiento y la ley lo limita a un máximo del 4 % del presupuesto de ejecución.
- Transporte y grúa: depende de la distancia a la fábrica y del acceso a la parcela.
- Acometidas: agua, luz y saneamiento.
- Cocina, electrodomésticos y climatización.
En cada ficha de Modularista verás qué incluye y qué no cada modelo, marcado de forma visual.
Ejemplo de coste total
Para una casa de 100 m² de precio medio, a los aproximadamente 1.354 €/m² del catálogo se suelen sumar la cimentación, el proyecto (si no lo incluye el fabricante), la licencia, el transporte y las acometidas. Calcula tu caso exacto con la calculadora de coste total, que usa los datos del modelo que elijas.
Cómo pagar menos sin llevarte sorpresas
- Compara siempre el precio llave en mano, no el precio "desde".
- Pide que el presupuesto detalle cimentación, transporte y montaje por separado.
- Elige un fabricante que entregue cerca: el transporte de módulos grandes puede encarecer mucho la obra.
- Revisa la normativa de tu parcela antes de pagar ninguna reserva.
Calcula el coste de tu casa
Elige un modelo real y suma todos los gastos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la casa prefabricada más barata?
En Modularista hay modelos desde 12.869 €. Suelen ser casas pequeñas de contenedor o madera, sin cimentación ni licencia incluidas.
¿Es más barata una casa prefabricada que una de obra tradicional?
Suele serlo por plazo y por control de costes, aunque el precio por m² de gama alta puede igualar a la obra tradicional. La gran ventaja es que el precio queda cerrado antes de empezar.
¿Cuánto se tarda en tener una casa prefabricada?
El plazo medio de fabricación de los modelos publicados es de 30 semanas, sin contar el tiempo de licencia, que depende del ayuntamiento.