Casas prefabricadas en Galicia

Qué dice la ley gallega antes de comprar parcela

En Galicia la norma de referencia es la Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia, desarrollada por su reglamento y modificada varias veces desde entonces. A efectos urbanísticos da igual que la casa llegue en módulos de fábrica o se levante bloque a bloque: el ayuntamiento la trata como cualquier otra vivienda nueva, con proyecto firmado por arquitecto y en un suelo donde el planeamiento permita el uso residencial.

El punto que más sorpresas da es el suelo rústico. El artículo 35 de la ley enumera los usos admisibles y, en lo residencial, solo recoge las construcciones vinculadas a una explotación agrícola o ganadera; el resto de usos no listados quedan prohibidos. Dicho de forma práctica: comprar una finca rústica "para poner una casita" no funciona en Galicia si no hay una explotación real detrás. Si te interesa ese caso concreto, lo desarrollamos en la guía sobre casas prefabricadas en suelo rústico.

El núcleo rural, la alternativa gallega

Lo que sí tiene Galicia, y mucho, es el suelo de núcleo rural: las aldeas y lugares delimitados por el plan municipal, donde el uso característico es precisamente el residencial. Ahí la vivienda unifamiliar sí tiene cabida, aunque con condiciones: en los núcleos tradicionales la edificación nueva debe tener un volumen parecido al de las casas existentes, se prohíben las viviendas adosadas en serie y la parcela necesita acceso por vía pública y conexión a los servicios. Por eso conviene revisar el diseño del modelo antes de cerrar nada: una casa modular muy horizontal o de estética muy industrial puede chocar con las ordenanzas de un núcleo histórico.

Licencia y primera ocupación

La ley gallega convirtió la comunicación previa en el régimen general, pero reserva la licencia urbanística para lo que requiere proyecto de edificación, y una vivienda nueva lo requiere. Al terminar la obra, la entrada a vivir se tramita mediante comunicación previa de primera ocupación ante el concello. Plazos, tasas e ICIO dependen de cada municipio, así que lo sensato es pedir antes un informe o cédula urbanística de la parcela. Si aún no sabes si tu terreno sirve, empieza por esta comprobación rápida.

Cuatro provincias, climas bastante distintos

Galicia la forman A Coruña, Lugo, Ourense y Pontevedra, y según el CTE no todo es igual de suave. La franja atlántica (A Coruña o Pontevedra capital) es zona C1, con inviernos templados pero mucha humedad y lluvia; Santiago, ya a más de 250 metros, pasa a D1, igual que Lugo capital. Ourense, en el valle del Miño, figura como C3: veranos bastante más calurosos que en la costa. Y en las sierras orientales se llega a E1.

Lo común a casi toda la comunidad es el agua: cubiertas con buena evacuación, fachadas ventiladas o revestimientos que aguanten lluvia batiente, barrera de vapor bien resuelta y ventilación mecánica para evitar condensaciones. En la costa expuesta, además, herrajes y perfilerías resistentes a la salinidad. Si dudas entre costa e interior, echa un vistazo a la oferta en Lugo.